פסק-דין בתיק ת"א 61812-07

זוהי תביעה כספית על סך 400,654 ש"ח אשר הוגשה במקור נגד 8 נתבעים. התביעה נגד נתבעים 3 עד 8  נמחקה ונותרה נגד הנתבעים - עורכי הדין משה מנדל ויואב מוזר אשר שימשו ביחד ככונסי נכסים.

א.  תמצית טענות התביעה

 1.  נתבעים 1-2  מונו ככונסי נכסים  על חלקה 121 בגוש 6504 בנוה מונוסון (להלן: "הנכס ") . מינוי כונסי הנכסים היה במסגרת הליך פירוק שיתוף במקרקעין בין יורשי המנוח ברנס ויטוריו (להלן: " המנוח "), בבית המשפט השלום בת.א. 1000/94 בפתח תקווה. המנוח היה הבעלים של הנכס ושל המקרקעים הצמודים לו.

ביום 19.3.95 התקשר רחמים שמש, אחד מבעלי המניות בתובעת 2,  עם הנתבעים בחוזה לרכישת הזכויות בכנס (נספח א' לכתב התביעה) ובהמשך, ובהסכמת הכונסים חוזה הרכישה הוסב על שם התובעים - כרוכשים. (להלן: " ההסכם / הסכם המכר" ).

ביום 3.4.95 נחתם בין הצדדים מסמך חוזי נוסף (נספח ג' לתצהירו של רחמים שמש).

2.  בהתאם לסעיפים 4,5, להסכם, היה על הנתבעים / הכונסים כדלקמן:

1. למסור לתובעים את החזקה נכס מיד לאחר תשלום מלוא התמורה
2. לשלם את דמי ההסכמה למנהל מקרקעי ישראל
3. לשלם את כל המיסים, ההיטלים והאגרות החלים על המקרקעין עד ליום חתימת ההסכם
4. להמציא לקונה אישורי מס שבח מקרקעין, מס רכוש, רשות מקומית, ועדה מקומית לתכנון ובנייה
5. להמציא אישור מנהל מקרקעי ישראל להעברת הזכויות
6. להסיר את כל העיקולים וההערות הרובצים על הנכס.
7. היה על הנתבעים להחזיק 1/3 מהתמורה בנאמנות עד קבלת אישורי תשלום המיסים.

עוד נקבע בהסכם, כי הוראות סעיפים אלה (4-5) מהותיות והפרתן תיחשב הפרה יסודית. וכי במקרה של הפרה יסודית יהיה על המפר לשלם לנפגע פיצוי מוסכם בשיעור 15% מהתמורה.

3.  בחודש אפריל 1995 שלמו התובעים לכונסי הנכסים את מלוא תמורת רכישת הנכס בסך 295,000$ והיו אמורים לקבל בו את החזקה, אך אז התברר להם שהנכס תפוס ומוחזק מזה שנים רבות על ידי יורשי המנוח (נתבעים 3-6 בכתב התביעה ואשר נמחקו). אותם מחזיקים בנכס, הינם גם הבעלים והמחזיקים של נכס סמוך הנמצא ברח' השנהב 25 נווה מונוסון, שהיווה שנים רבות קודם לכן, יחידת מגורים מאוחדת עם הנכס נשוא תביעה זו.

לטענת התובעים, באי מסירת החזקה בנכס,  הפרו הנתבעים את ההסכם ויתרה מכך, הם ידעו, או היה עליהם לדעת שהנכס תפוס, כי קיימת עליו דירת מגורים שאוחדה עם הדירה שבנכס הסמוך ולא ניתן למסור בה חזקה עם ביצוע התשלום.

החזקה בנכס נמסרה לתובעים רק בשנת 2003 בעקבות הליך משפטי לסילוק יד של נתבע 3 מהנכס.

4.  במשך כ - 4 שנים לאחר תשלום התמורה פנו התובעים לכונסים פעמים רבות בדרישה שיפנו את המחזיקים בנכס וירשמו את הזכויות בנכס על שמם, אך הם לא פעלו ולא מלאו את דרישתם.

בשנת 1999 פנה עו"ד רוטברט, ב"כ הקונים, אל הכונסים בדרישה להשלים את רישום הזכויות ולפנות את הנכס, אך הכונסים לא פינו אותו. משכך, הגישו התובעים תביעה לפנוי המחזיק והנכס נמסר לתובעים רק בשנת 2003.